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以房养老全国范围开展 对未来房地产市场有什么影响?

更新时间:2018年08月11日 13:23:02
类别:教育培训
  今日(8月8日),有消息称,意在补充中国传。统养老方式的金融创新型产品--老年人住房反向抵押养老保险(简称“以房养老保险”),将从目前的试点扩大到全国范围开展。

  据悉,“以房养老保险”的流程是,首先,拥有房屋完全、合法产权的老年人,将其房产抵押给保险公司,保险公司为抵押权人。(而此时拥有房屋完全、合法产权的老年人继续拥有房屋占有、使用、收益和经抵押权人同意的处置权,并按照约定条件领取养老金直至身故)然后,老年人身故后,保险公司有权依法行使抵押权,抵押房产处置所得将优先用于偿付养老保险相关费用。

  “以房养老保险” 扩至全国 新型养老方式你能接受吗?

  简单点说,就是拥有房产、达60岁以上老年人,先抵押房子得。养老金,还可继续住;在去世后房子成保险公司的了。

  自2014年7月1日起,北京、上海、广州、武汉四个城市房屋完全独立产权的60岁以上老人,可选择“以房养老”,试点期两年。

  2016年7月,监管部门又将试点期延长至2018年6月30日,并将试点范围扩大至各。直辖市、省会城市(自治区首府)、计划单列市,以及江苏、浙江、山东、广东等部分地级市。

  然而,首批“以房养老保险”试点的成效不尽如人意。目前仅幸福人寿等个别保险公司推出相关产品,潜在客户的投保热情也低于预期。

  业。内人士预计,在。“以房养老保险”向全国推广的背景下,随着经济社会转型以及市场不断培育,“以房养老保险”市场的潜在需求将会显现,供给主体也将。不断扩容。

  具体来看,三个因素会支撑“以房养老保险”市场的兴起。一是人口结构变迁,家庭代际关系变化,空巢与失独老人增加;二是养老保障水平有限,多样化养老方式亟待拓展;三是自。有房比重较大,住房资产价值上升。

  为了激发这一市场需求,业内人士建议,给予“以房养老保险”业务一定的政策支持。同时,建议完善法律法规,为创新业务提供良好的法律环境。

  他们还建议,在向全国推广的过程中,可以考虑逐步扩大抵押房产的范围,将其他类型的不动产,如商业类的房产、共有产权住房、农村宅基地房产、农村家庭承包的土地使用权等列入抵押范围,以便解决更多老年人的收入问题。

  对于未来养老地产的发展来说,因为。中国将逐步进入到老龄化的社会,所以进入“后工作时代”,也就是进入退休后生活的人群基数会加大,因此这部。分人群对应的市场也会逐步加大,而不断扩大的市场需。求会给养老地产带来很大的发展空间。对于开发商而言,养老地产的发展未来会成为很多开发企业的一种重要的开发。模式的选择。
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